Beschreibung

Stadthaus mit Charme und Potenzial

Diese besondere Immobilie befindet sich in der aufstrebenden Marktgemeinde Strengberg nahe Amstetten mitten im schönen und hügeligen Mostviertel.

Das Haus wird bereits rd. 1555 urkundlich erwähnt.

Das Objekt besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und ist zur Gänze unterkellert.

Jede Etage verfügt über rd. 125m².

Der 1.Stock wurde vor 3 Jahren neu saniert und ist bis 31.8.2023 befristet vermietet. Diese Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, rd. 33m², 4 Zimmer, moderner Marken-Einbauküche, Bad, WC und Nebenräumen.

Das Erdgeschoss, welches sich ebenfalls sehr gut zum Wohnen oder Arbeiten eignet steht derzeit leer, bzw. wird als Lager- und Abestellfläche genutzt.
Für Wohn- oder Bürozwecke müsste das Erdgeschoss noch entsprechend revitalisiert werden, wobei im strassenseitigen Bereich bereits neue Holzkastenfenster und eine Fussbodenheizung bestehen.

Die Etagen können durch den allgemeinen Vorraum im Erdgeschoss völlig getrennt voneinander genutzt werden. Das Haus eignet sich daher auch ideal für zwei Parteien.

Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss und einen großen Kachelofen im Obergeschoss, der von den Mietern genutzt wird.

Der reizende rund 200m² Süd-Garten lädt in der warmen Jahreszeit zum Entspannen und Grillen ein.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Dieses charmante "kleine" Haus verfügt über viel Potenzial und kann mit etwas Fantasie zum eigenen Traumdomizil werden. Auch als Vermietungsobjekt zu Anlagezwecken eignet sich dieses Objekt perfekt.

Sollten Sie Lust auf Mehr und Exklusivität haben, die benachbarte Villa mit rd. 600m² Wohnnutzliche auf rd. 1.200m² Grund mit 3 Garagen - ideal für 2 Familien oder als Kombination Wohn- und Geschäftshaus ist ebenfals zu haben.

Lage - Nahversorgung - Infrastruktur

Sehr schön gelegen, mitten im NÖ Hügelland mit bester Nahversorung in der Marktgemeinde selbst - großer neuer SPAR Markt, 2 Bankfilialen, Bäckerei, Fitness Center, Gasthäuser, uvm.- weiters verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten, Volks - und Neue Mittelschule, einen Gemeindarzt und ein Gemeindeamt, wobei ein neues Gemeindezentrum bereits in Errichtung ist. Für Großeinkäufe bietet sich das nahe gelegene Amstetten an, wo sämtliche Lebensmittel, Fashion und Baumarkt Handelsketten vertreten sind.

Nach Linz sind es mit dem PKW nur rd. 30 Minuten, nach Wien nur rd. 75 Minuten. Also auch Tagesausflüge nach Linz und Wien für Kulturgenuß und Shopping sind kein Problem, sei es mit dem PKW oder von Amstetten mit der Bahn (Railjet und Westbahn im 30`Takt).

In den letzten 5 Jahren gab es einen starken Zuzug in die Gemeinde. Die hohe Lebensqualität, die schöne landschaftliche Umgebung, die Nähe und die rasche Erreichbarkeit der großen Ballungszentren Linz und Wien haben viele Menschen in diese Gegend gebracht.

Viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radwege, Wander- und Laufrouten, sowie Golf- und Tennisplätze bietet das direkte Umland an.

Für weitere Details und für eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!