B R I G I T T A - L I V I N G Nähe Augarten und Donaukanal
Beschreibung
B R I G I T T A - L I V I N G
In sehr guter Wohnlage im 20.Bezirk - mit allen urbanen Vorzügen einer Großstadt - nahe dem Augarten und dem Donaukanal - wurde eine moderne Wohnhausanlage mit 38 Wohneinheiten und 5 Apartments zwischen 35m² und 102m² Wohnfläche errichtet. Die architektonisch ansprechende und moderne Fassdengestaltung des Hauses zeichnet sich durch zahlreiche Erkerausbildungen und anschließende Balkone aus. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche - Balkon | Loggia |Terrasse.
Die nahe gelegene Wallensteinstraße bietet - als Haupt-Einkaufstraße für den 20.Bezirk - mit sämtlichen Supermärkten und allen sonstigen Geschäften für den täglichen Bedarf die ideale Nahversorung. Auch der begehrte Hannover Markt ist rasch zu Fuß erreichbar und bietet herrliche und frische Produkte aus Österreich.
Der beliebte und riesige Augarten ist in nur 7 Gehmintuen zu erreichen und sorgt in mitten der Urbanität für ausgezeichnete Freizeit,- Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur.
Der in der Nähe gelegene Donaukanal ist ebenfalls eine sehr beliebte Freizeit- und Sportzone für Jung und Alt, wo in den Sommermonaten auch eine Vielzahl an trenigen Lokalen und Bars („Summer Stage“) geöffnet haben und Sie das Sommerfeeling genießen können.
In diesem Neubauprojekt werden hochwertge 2 Zimmer Apartments und 2-4 Zimmer Wohnungen im Eigentum neu errichtet.
Bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Licht, Offenheit und eine sehr behagliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnungen werden mit einer hochwertigen Ausstattung - Fußbodenheizung mit Luft-Wärme Pumpe (niedrige Energiekosten!), Alu-Kunststoff-Fenster mit 3fach-Verglasung, Holzdielen, Marken-Sanitärprodukte, innovativer Deckenkühlung, Video-Gegensprechanlage, uvm. schlüsselfertig ausgestattet.
Die Dachgeschoßwohnungen sind mit Klima und elekritischer Aussenbeschattung zusätzlich ausgestattet. Für die Wohnungen in den Regelgeschossen sind die Rollkästen für die Aussenbeschattung in der Fassade und die Elektrik vorbereitet. Aussenjalousien können als Extrawunsch ausgeführt werden.
14 Tiefgaragnplätze/ Duplex werden errichtet. Um Extrakosten von € 35.000 kann eine Garage erworben werden.
Fertigstellung: Herbst 2024
Perfekte öffentliche Anbindung
Straßenbahnstationen der Linien 5, 31 und 33 in 2-3 Gehminuten zu erreichen
U4 Friedensbrücke (2 Straßenbahnstationen mit 33er oder 5er)
U6 Jägerstraße (1Straßenbahnstation mit 33er)
Mit dem 31er direkt zum Schottenring (U4) - 5 Stationen
7 Minuten zu Fuß zum Augarten
Auf zahlreichen Radwegen sind Sie rasch überall hin unterwegs
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Top 34 (neu T40) - " die Schnittige mit Grünblick"
sehr gut geschnittene hof- und gassenseitige 3 Zimmer Dachgeschoss-Neubauwohnung im 1.DG. Großzügige Wohnküche mit rd.36m² und Ausgang auf die rd. 8,70m² Loggia mit Blick in weitläufige Innenhof Gartenflächen mit Baumbestand der benachbarten Wohnhausanlagen. Zwei schöne nach SO orientierte Schlafzimmer, eines mit kleiner, rd. 3,5m² Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WM-Anschluss, separates WC mit Handwaschbecken und zwei Abstellräume.
Modern und urban Wohnen!
Der Anlegerpreis beträgt netto € 657.708 zzgl. 20% Ust.
Diesen Wohnungtyp gibt es - mit geringen Abweichungen hinsichtlich Wohnfläche und Freiflächen - je nach Verfügbarkeit grundsätzlich auch im 5.Liftstock!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 27.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 20.08.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 714.900,00 €
- Fläche ca. 84,89 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 714.900,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: RA Dr.Manfred Palkovits
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1673
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 714.900,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 84,89 m2
- Wohnfläche ca. 84,89 m2
- Nutzfläche ca. 89,46 m2
- Kellerfläche ca. 1,1 m2
- Loggiafläche ca. 7,74 m2
- Balkonfläche ca. 2,03 m2
- Terrassenfläche ca. 2,54 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 27.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 20.08.2031
- Baujahr 2021
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Herbst 2024