W O H N E N I M D R I T T E N

1030 Wien

Beschreibung

P R O J E K T - B E S C H R E I B U N G


Mitten im 3.Bezirk zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal, unweit vom Wiener Stadtzentrum entsteht ein kleines und feines Neubau-Wohnprojekt für anspruchsvolles Wohnen und befindet sich kurz vor Fertigstellung.

Das Projekt verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse.

Es werden 15 hochwertige Eigentumswohnungen mit perfekt durchdachten Grundissen errichtet.

Die unterschiedlichen Wohnungstypen verfügen großteils über attraktive Freiflächen.

Die Wohnfläche der 2-4 Zimmer Wohnungen beträgt rd. 39m² bis rd. 130m².

Hauseigene Garage mit Hebebühne

Fertigstellung Ende 2024

 

A U S S T A T T U N G

  • Echtholzparketten
  • Feinsteinzeug in den Naßräumen
  • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC
  • Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wärmepumpen-System
  • Raumkühlung durch Deckentemperierung über Wärmepumpe
  • Elektrische Vorrüstung für Sonnenschutz
  • Hochwertige bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
  • Gegensprechanlage mit Video-Option
  • Air Condition im Dachgeschoss
  • u.v.m.

 

L A G E

Die Wohnhausanlage entsteht in einer ruhigen Einbahngasse in einer sehr gefragten Wohnlage zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

  • die Nähe zum Wiener Stadtzentrum/1.Bezirk
  • die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet sowie der trendigen Lokalszene am Donaukanal
  • die Nähe zum Grünen Prater
  • die perfekte Nahversorung für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld
  • die Nähe zu sämtlichen Kunst- und Kultureinrichtungen
  • die perfekte öffentliche Anbindung (Straßenlinie O und 1/Ringwagen; U3 und U4 Wien Mitte, sowie S-Bahn und CAT Direktverbindung zum VIA/ Flughafen)
  • die Nähe zu "The Mall" Wien Mitte/ Shopping Center/ Kino Center / Gastronomie

 

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

TOP 12 - 4.Liftstock

Perfekt geschnittene, gemütliche und sehr freundliche 3 Zimmer Stadtwohnung mit großzügiger Wohnküche mit rd. 6,45m² Terrasse in einen Innenhof mit Altbaubestand, 2 Schlafzimmer, eines mit rd. 3,6m² Freifläche, Badezimmer, WC, Abstellraum und zentraler Vorraum. Ideal für Pärchen und Home Office oder Kleinfamilie.

Anlegerpreis € 644.106 zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Kolonitzplatz

Energieausweis

  • HWB B, 28.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 23.08.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap