Zum Verkauf gelangt eine sehr exklusive Villa in Grinzinger Bestlage nahe dem Grinzinger Platzl.
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 30er Jahren im Bauhausstil errichtet.
Die Bauhaus-Architektur zeichnet sich durch klare, schlichte und geometrische Formen aus und verzichtet bewußt auf überflüssige Dekorationen. Die Funktionalität und die Verwendung moderner Baumaterialien standen damals in der Architektur im Vordergrund.
Der jetzige Eigentümer hat das Gebäude von Grund auf erneuert unter großer Rücksichtnahme das Flair und den Charakter des Hauses beizubehalten.
Mit sehr hochwertigen Materialen und zum Stil der Villa passend wurde das Objekt um einen Dachgeschoßausbau, einen Zubau im Gartengeschoss mit zusätzlicher Terrasse und Pool sowie einer Garage erweitert. Weiters wurde ein Lift errichtet, der alle Geschosse barrierefrei erschließt.
Das freistehende Haus wurde nachhaltig thermisch und technisch generalsaniert und auf heutigen Stand der Technik gebracht.
Die WOHNNUTZFLÄCHE verteilt sich wie folgt:
Im ERDGESCHOSS/ MEZZANIN gelangt man über den Haupteingang vom großzügigen Foyer in drei gartenseitige Zimmer, zwei Luxusbäder und ein Gäste WC. Über die Treppe oder den Lift erreicht man das GARTENGESCHOSS mit einer ca. 115m² Wohnküche, mit komplett verglaster Süd-Front Richtung Pool und Garten mit schönem Altbaumbestand, wobei ein Raum mit ca. 25m² als Bibliothek oder dgl. abgetrennt werden könnte. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Gästetoilette, zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, Technikraum und der Zugang zur Garage. Im OBERGESCHOSS sind die Master-Bedroom Suite mit zwei begehbaren Schrankräumen und einem sehr großzügigen Luxus-Badezimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Badezimmer untergebracht. Im DACHGESCHOSS besteht ein rd. 90m² großer, offener Raum mit Südloggia und mit eigenem Badezimmer, der vielfältig genutzt werden kann. Dieser Raum bietet sich als ideales Büro, Gäste-, Fitnessbereich oder Einliegerwohnung an.
Der Großteil der Aufenthaltsräume ist zum GARTEN nach Süden ausgerichtet. Der nach Süden, Osten und Westen ausgerichtete Garten wird neu angelegt und gestaltet.
Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie oder für eine Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. bietet auch bei Bedarf Platz für eine Haushilfe/ KIndermädchen, ohne dabei im Alltag wohnlich und in der eigenen Privatsphäre eingeschränkt und gestört zu sein.
HIGHLIGHTS:
- Hohe Funktionalität - durchdachte Grundrisse
- Altbau Raumhöhe
- Türen 2,20m Durchganslichte oder raumhoch mit wandbündigen Zargen
- Energieeffiziente Fussbodenheizung mittels Wärmepumpe
- PV Anlage
- Kastenfenster thermisch saniert mit Dreifachverglasung
- Neue Fenster und Glasschiebetüren Holz/Alu, Dreifachverglasung
- Böden - Eichendiele, astfrei, geölt und Terrazzo mit Weißzement & Marmorzuschlägen
- Hochwertige Sanitärkeramik mit Designer Armaturen in den Bädern
- Walk-in Duschen und freistehende sowie Einbaubadewannen
- Tischler gefertigte weiße Wandschränke in Wandnischen
- Komplett neue Haustechnik und neuer Kanal
- Versteckter Innenlift - hydraulische Hebeanlage mit 4 Stationen (rollstuhlgerecht)
- Barrierefrei
- Klimatisierung vorbreitet
- Vollwärmeschutz
- Pool 7,5 x 4 x1,65m (L/B/T)
- Garage für zwei PKW mit Hauszuzgang im Gartengeschoss
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grinzing
